Eure Habitat : office public de l'habitat offre un patrimoine immobilier des logements sociaux à loyers modérés (HLM) mis en location

Eure habitat est largement implanté sur le quartier Saint-Michel, qui connait actuellement des transformations importantes.

Rue de l’Orient

Le projet est implanté sur une parcelle propriété de Eure Habitat comprenant 3 immeubles des années 60.
Le dernier immeuble, l’ALPES a été déconstruit en mai 2009.

Construction de 81 logements :

Objectifs architecturaux et urbains
L’objectif de cette opération « démolition / reconstruction» était de remédier à l’image obsolète de cet ensemble de 3 immeubles en créant :

Un habitat adapté à la demande actuelle
- Petits immeubles de 7 à 13 logements collectifs
- Habitat individuel 

Un bâti à une échelle en relation avec celle du quartier
- R+1 à R+2+combles

Des espaces extérieurs collectifs et privatifs paysagés

Outre satisfaire les besoins de renouvellement du parc d’Eure habitat, cette opération a permis l’émergence d’un nouveau quartier de ville intégré au tissu urbain existant.

Un projet respectueux de l’environnement

Un système de gestion alternatif des eaux pluviales :
Les eaux pluviales sont régulées et renvoyées en site naturel.
• les eaux de toiture et les eaux de ruissellement des allées sont conduites par des noues .
• un ouvrage de traitement et de régulation des eaux pluviales a été implanté en aval du projet avant le raccordement au réseau public.

La qualité technique :

Le mode de construction a été de type maçonnerie traditionnelle. Cependant dans une perspective HQE, les matériaux et procédés utilisés répondent à 3 objectifs:
- énergie et réduction de l’effet de serre : haut niveau de performance thermique garanti et pérenne, source d’économie d’énergie.
- Confort et santé des habitants : une isolation thermique très satisfaisante, été comme hiver et une excellente correction des ponts thermiques.
- Filière constructive et choix des matériaux pour un faible impact sur l’environnement, et pour garantir des chantiers à faible nuisance.

La répartition du programme 

Typologies

 67 logements Collectifs:• 1 Type I • 16 Types II • 28 Types III • 19 Types IV • 3 Types V

14 logements Individuels:• 7 Types III • 7 Types IV

Financement de l'opération

FINANCEMENT TTC                                                      11 270 000 € TTC

Subvention État Construction : 168 000 €
Subvention État Démolition : 330 000 €
Subvention Logiliance : 85 000 €
Dexia CLS PLS 30 ans : 865 000 €
Prêt Foncier CDC 50 ans : 1 235 000 €
Prêt Construction CDC 40 ans : 4 945 000 €
Prêt BEI 30 ans DEXIA CLF : 1 170 000 €
Fonds propres Eure habitat : 2 090 000 €

Calendrier des travaux

Déconstruction de l’immeuble ALPES : janvier 2009 à mai 2009
Démarrage des travaux de construction :  mars 2009
Durée des travaux de construction : 18 mois
Livraison prévisionnelle de la totalité des logements : septembre 2010

Loyers

Collectifs
T1 Surface habitable : 35 m² Loyer mensuel total : 261 €
T2 Surface habitable : 52,60 m² Loyer mensuel total : 373 €
T3 Surface habitable : 68,10 m² Loyer mensuel total : 445 €
T4 Surface habitable : 81 m² Loyer mensuel total : 513 €
T5 Surface habitable : 98 m² Loyer mensuel total : 602 €

Individuels
T3 Surface habitable : 68,20 m² - Loyer mensuel total : de 407 € à 542 €
T4 Surface habitable : 82 m² - Loyer mensuel total : de 475 € à 636 € (Selon financement PLUS ou PLS)

Les entreprises

L’équipe de maîtrise d’oeuvre retenue à l’issue du concours d’architecture et d’ingénierie:

Atelier d’architecture: CARADEC et RISTERUCCI - 75 020 PARIS

Florence SYLVOS, paysagiste - 75 010 PARIS

Entreprise retenue pour réalisation des travaux:
EIFFAGE Construction -Entreprise générale - 76 142 Le Petit Quevilly