Etat des lieux - Assurance - Loyer et charges - Aides financières

¬ Etat des lieux

	Vous arrivez...
	Un état des lieux est effectué en entrant dans votre nouveau logement. Il s'agit d'en constater l'état exact pour pouvoir comparer la situation à votre départ. Cet état des lieux est fait avec des critères objectifs pour assurer une égalité de traitement entre tous les locataires.
	Vous allez bientôt partir...
	Vous souhaitez quitter votre logement ?
	Il vous faut alors :
	1. Envoyer une lettre de préavis à votre agence en respectant les délais prévus dans votre bail de location. 2. Prendre rendez-vous au plus vite avec votre agence pour une «visite conseil» qui permet d'établir un pré-état des lieux. Il s'agit de faire le point sur la liste des travaux éventuels qui seront à votre charge et d'en estimer le montant. Si ces travaux ne sont pas effectués au moment de l'état des lieux de sortie, des indemnités de remise en état du logement vous seront réclamées.
3. Prendre un autre rendez-vous 15 jours avant votre départ pour fixer la date de l'état des lieux de sortie. 4. Résilier vos différents abonnements auprès des services concernés (eau, gaz, électricité et téléphone) 5 jours au moins avant la date de votre départ.

Vous partez...
Le jour de l'état des lieux de sortie :

1. Le logement et ses dépendances (cave, garage, etc.) doivent être entièrement vidés et nettoyés.

2. Vous devez rendre l'ensemble des clés, badges, télécommandes et cartes magnétiques dont vous disposez.

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¬ Assurance

L'Assurance Multirisque Habitation est obligatoire...

Vous devez obligatoirement être assuré avant de vous installer.

L'assurance doit être effective à la date d'entrée dans votre logement (en principe, le jour de l'état des lieux).

Votre contrat d'assurance doit inclure les garanties suivantes : Incendie , Explosion, Dommages électriques, Tempête, Catastrophes naturelles, Acte de terrorisme, Vol, Dégât des eaux, Bris de glace, Responsabilité civile familiale.

Chaque année, à la date anniversaire de renouvellement de votre contrat d'assurance, vous devez envoyer à votre agence l'attestation prouvant que vous êtes bien assuré pour les clauses obligatoires.

Cette attestation vous sera également réclamée lors d'un sinistre.

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¬ Loyer et charges
Les différents modes de paiement
Chaque mois, à date fixe, un avis d'échéance vous arrive par La Poste. Vous devez régler votre loyer avant le 5 du mois suivant. Le plus simple et le plus efficace reste le prélèvement automatique, sans frais, (trois dates de prélèvement vous sont proposées : le 2, le 8 et le 15 de chaque mois). C'est le mode de paiement que nous vous conseillons.
Mais il existe aussi :
• Le TIP (Titre Interbancaire de Paiement) joint à votre avis d'échéance, qui doit être daté et signé. Il remplace le chèque.
• Le paiement en espèces au guichet de La Poste, en utilisant l'imprimé « mandat compte SF 34 »
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• Le virement CCP
• Le chèque bancaire ou postal, en joignant le TIP

Le loyer

Au moment de la signature du contrat de location, vous avez versé à Eure habitat le montant du dépôt de garantie mentionné dans le contrat.

Après déduction de toute somme restant due à l'Office (dûment justifiée), ce dépôt vous sera reversé au maximum deux mois après la date officielle de la fin du contrat. Chaque année en octobre, le Conseil d'administration d'Eure habitat fixe l'augmentation du loyer appliquée le 1er janvier et le 1er juillet pour l'année suivante.

Les charges

Le montant à payer à Eure habitat comprend le loyer plus les charges.

Elles concernent :

• Les taxes payées par Eure habitat en votre nom comme la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

• Vos consommations de chauffage (dans le cas d'un chauffage collectif) et d'eau (dans le cas d'un compteur collectif). Ces consommations sont calculées en fonction de la surface de votre logement ou relevées sur vos compteurs individuels pour l'eau.

• Les charges et prestations communes . Le montant des factures est réglé par Eure habitat auprès des fournisseurs puis récupéré et réparti entre tous les locataires d'un immeuble ou d'un ensemble pavillonnaire.

Elles concernent l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, des portes automatiques, des barrières levantes et des espaces verts, l'éclairage, le nettoyage et les petites réparations, ainsi que l'eau et l'électricité nécessaires à cet entretien ; de même que la maintenance des équipements individuels comme les chaudières, la robinetterie, la VMC, la télédistribution, ...

Ces charges vous sont facturées chaque mois au titre des provisions pour charges locatives, et réajustées tous les 6 mois. Leur montant est directement lié aux services collectifs ou individuels et varie en fonction de l'évolution du coût de la vie, des services et du prix de l'énergie.

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¬ Aides financières

Sachez que vous pouvez bénéficier d'aides financières versées par les Caisses d'Allocations Familiales (CAF). Elles vous aideront à supporter le coût de votre logement. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre agence Eure habitat.

	Il existe ainsi :
	• L'Aide Personnalisée au Logement (APL) : pour les logements conventionnés, ce qui est le cas de la très grande majorité des logements d'Eure habitat. L'APL est versée directement par la Caisse d'Allocations Familiales (ou par la MSA) à Eure habitat. Le montant de votre avis d'échéance mensuel est donc automatiquement diminué du montant de cette aide.
	L'APL peut être attribuée à tous (célibataires, veufs, mariés, concubins, couples séparés ou divorcés) à condition que le montant de vos revenus corresponde aux barèmes fixés par l'Etat.
	• L'Allocation de Logement (AL) : pour les logements non conventionnés. Elle sera également versée à Eure habitat mais ne peut être cumulée avec l'Aide Personnalisée au Logement (APL).
Copyright Anthares	• La prime de déménagement vous concerne si vous êtes sur le point d'entrer dans un logement pour lequel vous bénéficiez d'une APL ou d'une AL.

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