Eure Habitat : office public de l'habitat offre un patrimoine immobilier des logements sociaux à loyers modérés (HLM) mis en location

Les chiffres-clés

1. L'organisation et le patrimoine

• 300 collaborateurs
- 190 travaillent, sur le terrain, dans l'une des huit agences réparties sur l'ensemble du département
- 110 travaillent au siège d’Évreux.

• Une entreprise très féminisée
- 223 femmes et 77 hommes travaillent à Eure Habitat. Les femmes représentent près de 75 % des effectifs.

• Un siège à Évreux, quatre territoires et huit agences
- Pont-Audemer, Bernay, Évreux-Sud, Évreux-Nord, Vernon, Gaillon, Louviers et Val-de-Reuil

• Un patrimoine de 16 276 logements (fin mars 2011)
- 15 473 logements, dont 77% collectifs (11 932) et 23 % individuels (3 541)
- 803 "équivalents-logements" en places de foyers (étudiants et personnes âgées)
- 27 % des logements d'Eure Habitat sont situés en zones urbaines sensibles (ZUS) soit 4 189 logements

2. Les locataires et les gardiens

• 35 000 personnes
- C'est, au 31 décembre 2010, le nombre de personnes qui vivent dans un logement d'Eure Habitat

• Des ressources qui dépendent à 96 % des plafonds sociaux et très sociaux
- 96 % des nouveaux locataires relèvent, en 2010, des plafonds des prêts locatifs aidés d'intégration (PLAI) et des prêts locatifs aidés (PLA). Ce pourcentage marque une légère augmentation par rapport aux 95,6 % constatés en 2009. Seul 2% des logements ne font pas l'objet d'une convention APL. Ce sont les plafonds très sociaux, c'est-à-dire les PLAI, qui concernent la plupart des locataires puisqu'ils représentent 72 % des cas. En revanche, ils sont en baisse par rapport à 2009 : 76 % des cas. Mais cette baisse s'explique davantage par la minoration des plafonds pour l'accès au logement social intervenue en juin 2009 (–10,3 %) que par l'amélioration de la situation des ménages. Par ailleurs, 96 % des familles monoparentales relèvent des plafonds PLAI, ce qui confirme leur fragilité.

• La moitié des locataires sont salariés
- Salariés : 49,3 %
- Étudiants, chômeurs, inactifs : 43 %
- Retraités : 7,7 %

• Des locataires jeunes
- 63 % des locataires d'Eure Habitat n'ont pas plus de 40 ans. Et parmi ceux-ci 19 % ont moins de 26 ans. A l'autre extrémité, 9 % ont au moins 61 ans. Les séniors ont légèrement progressé en 2010, avec + 2%.

• La moitié des logements sont occupés par des familles avec enfants
- Eure Habitat loge avant tout des familles avec enfants. Ces familles représentent 51,6 % des locataires. Parmi ces familles avec enfants, les ménages monoparentaux comptent pour 28,6 %. Quant aux foyers composés d'une seule personne, ils représentent 33 % des logements.

• Les gardiens des logements collectifs
- 82 gardiens sont employés par Eure Habitat dont 40 sont logés sur site

3. La production

• Les livraison de logements (acquisition et livraison)
Total livrés
- 2009 : 159
- 2010 : 330
- 2011 : 300 (prévisions)

• Les ordres de service lancés
Total
- 2009 : 223
- 2010 : 232
- 2011 : 223

• Les logements réhabilités
Total réhabilités
- 2009 : 678
- 2010 : 279
- 2011 : 700 (projets)
Résidentialisation
- 2009 : 444
- 2010 : 125
- 2011 : 300

4. Les attributions et les ventes

• Les attributions et les demandes
2009
- Attributions : 1 861
- Dossiers en stock : 7 620

2010
- Attributions : 1 890
- Dossiers en stock : 6 422 (au 30.11)

En 2010, les dossiers en stock ont connu une sensible décrue.

• Les ventes de logements (individuels et collectifs)
 Total
- 2009 : 25 (dont 25 individuels)
- 2010 : 29 (dont 29 individuels)
- 2011 : 40 (objectif) 

 
• L'application de la loi DALO (droit au logement opposable)
En application de la loi DALO, Eure Habitat doit reloger 462 ménages prioritaires. Cet objectif a été atteint en 2009 et 2010

5. Le financement et les budgets

• Les budgets d'investissement
- 2009 : 54,4 millions € (réel)
- 2010 : 60 millions € (réel)
- 2011 : 90 millions € (budgété)

• Le montant de la dette
- 2009 : 342 millions €
- 2010 : 367 millions €
- 2011 : 423 millions €

• Le niveau d'endettement
- 2009 : 45,3%
- 2010 : 45,3%
- 2011 : 46,5% (prévisions)

Le niveau d'endettement est calculé en additionnant les intérêts et le capital remboursé au cours de l'exercice/loyers)

• L'affectation budgétaire des loyers
Chaque fois que l'établissement reçoit 100 euros de loyers, la répartition est la suivante (chiffres de 2009) :
- 51 € de remboursement d'emprunt
- 13,5 € de taxes (dont 13 % de TFPB)
- 25 € de frais de gestion et de fonctionnement
- 8,5 € de frais d'entretien et de réparation
- 2 € dû aux impayés de loyers.

• La maintenance et les gros entretiens
- 2009 : 8,2 millions €
- 2010 : 8,2 millions €
- 2011 : 9,2 millions € (budget)

En 2011, une partie des 9,2 millions € consacrés à la maintenance et aux gros entretiens sera utilisée pour mener des travaux d'embellissement du patrimoine.